【2021年版：住宅ローン控除】年収別戻る金額・確定申告方法
人生の一大イベント『住宅購入』。「申告したらお金戻ってくるんでしょ？」くらいの認識はあると思う。ただ、コロコロと制度が変わったりするので、しっかりと知っておきたい。様々なサイトで解説されているが、長いものは読むと眠くなってくるので、自分なりに簡潔にまとめたい。
住宅ローン控除は、ざっくりどんな制度なの？『最大の特徴は税額控除』
住宅ローン減税とか、住宅ローン控除とか様々に呼ばれているが、正式名称は「住宅借入金等特別控除」。名前は全く覚えなくていい。
最大の特徴は、『税額控除』であること。税額自体（基本所得税+住民税から）を控除するもの。
所得控除というのがあるが、あれは「課税所得を減らす」ので、手戻り感が少なく感じる。（課税される所得を減らし、その課税所得に対し×税率となる）
『税額控除』は分かりやすいし、ありがたみが分かりやすい。
制度は、かいつまむと、、、
住宅ローン控除が適用される条件は？『新築・中古住宅取得・増改築・リフォームなど幅広い』
適用されるためには満たさなければならない条件がある。
- 借入した人の合計所得税金額が、3,000万円以下
- 新築または所得日から6ヶ月以内に入居
- ローンの返済期間が10年以上
- 登記簿に記載されている床面積が50㎡以上
- 床面積の1/2以上が自分の居住用
上記の、『新築の適用条件』に加えて、
- 建築後使用されたものであること
- マンションなど耐火建築物は、取得時点で築25年以内であること
- 耐火建築物以外は取得の時点で築20年以内であること、または一定の耐震基準をクリアしていること
- 生計を一にする親族などからの購入ではないこと
- 贈与された住宅でないこと
- 一定の耐震基準を満たしているもの
※上記のほか、増築や一定のリフォームで100万円以上の工事も対象となる。
住宅ローン借入額、年収による控除金額の目安は？
で、結局どれくらい控除されるのか？という目安を知っておきたい。
年収×借入額ごとの控除額試算
手続きはどうすればいい？
ざっくり流れを書いておく。
手続きの流れ（1年目～10年目）『ちょっと大変なのは2年目だけ！』
1年目：住宅取得～居住
2年目：3/中旬までに確定申告、11～12月に年末調整
「11～12月に年末調整してね。まもなくして控除額戻ってくるはず（その年課税された所得税のうち住宅ローン控除分）」
3年目～10年目：11～12月に年末調整
2年目だけちょっと大変だけど、3年目以降は会社員は年末調整するだけで終了。これだけで、10年間恩恵をしっかり受けられる。
住宅ローン控除をはじめとして、ふるさと納税やideco、つみたてNISAなど、お得な制度はたくさんある。
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どれも簡単なので、それぞれの特徴を捉えてしっかり利用したいものである。これらは恩恵が大きく、作業が簡単。
住宅ローン控除は、まず概要をつかみ、利用時にはしっかり最新情報を確認。
とにかくメリットが非常に大きい制度の一つである。